Situation
Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen der größte finanzielle Schritt im Leben. In Deutschland sorgt das notarielle Verfahren eigentlich für Sicherheit: Ein Notar prüft die Unterlagen, beurkundet den Kaufvertrag und stellt sicher, dass alles mit rechten Dingen zugeht. Doch auch in diesem sensiblen Bereich versuchen Betrüger, die Unsicherheit und Unerfahrenheit von Käufern auszunutzen.
Problem
Kriminelle geben sich mit gefälschten Dokumenten, gestohlenen Identitäten und manipulierten Webseiten als Notare aus. Sie treten oft sehr professionell auf und ahmen echte Abläufe nach. Typische Betrugsmaschen sind:
Gefälschte Notare und Webseiten:
Betrüger erstellen täuschend echte Webseiten, die denen echter Notariate ähneln. Sie nutzen gestohlene Identitäten oder erfinden neue Namen. Die Kommunikation läuft meist per E-Mail oder Telefon, oft mit gefälschten Briefköpfen und Siegeln.
Beispiel:
Ein Interessent findet eine attraktive Wohnung online. Nach Kontaktaufnahme erhält er eine E-Mail vom angeblichen Notar mit einer professionell wirkenden Webseite. Für die Reservierung der Immobilie soll er eine „Sicherheitsleistung“ auf ein ausländisches Konto überweisen. Nach der Zahlung bricht der Kontakt ab – die Immobilie existiert nicht oder ist längst verkauft.
Vorauszahlungen fĂĽr Reservierungen oder Kaufabwicklung:
Oft fordern die Betrüger hohe Anzahlungen, angeblich für die Reservierung der Immobilie, Notarkosten oder die schnelle Abwicklung des Kaufs. Sie setzen die Käufer unter Druck, schnell zu handeln.
Beispiel:
Ein Käufer erhält eine E-Mail mit der Aufforderung, innerhalb von 24 Stunden eine Anzahlung zu leisten, da es mehrere Interessenten gibt. Die Eile und der Druck sollen verhindern, dass der Käufer die Angaben überprüft.
Gestohlene Identitäten und gefälschte Dokumente:
Manche Betrüger verwenden echte Namen und Daten von Notaren, die sie aus dem Internet kopieren. Sie fälschen Unterschriften, Siegel und sogar Ausweisdokumente.
Beispiel:
Ein Käufer erhält einen Kaufvertragsentwurf mit allen offiziellen Stempeln und Unterschriften. Erst bei genauer Prüfung – oder nach dem Verlust des Geldes – stellt sich heraus, dass die Dokumente gefälscht waren.
Lösung
Notar im offiziellen Notarverzeichnis prĂĽfen:
Jeder in Deutschland tätige Notar ist im offiziellen Notarverzeichnis gelistet. Vor jedem Kontakt oder jeder Zahlung sollte man den Namen, die Adresse und die Kontaktdaten des Notars dort abgleichen: www.notar.de.
Keine Zahlungen ohne echte Unterzeichnung und Bestätigung:
Seriöse Notare fordern niemals Vorauszahlungen für Reservierungen oder Kaufabwicklungen, bevor ein Vertrag offiziell unterzeichnet wurde. Zahlungen erfolgen erst nach der notariellen Beurkundung und auf Treuhandkonten.
Im Zweifel: RĂĽcksprache mit Bank oder Makler:
Bei Unsicherheiten sollte man immer das Gespräch mit der eigenen Bank oder dem Immobilienmakler suchen. Diese erkennen oft schnell, ob es sich um einen seriösen Vorgang handelt.
Auf Warnsignale achten:
Dazu gehören: ungewöhnliche Eile, Zahlungen auf ausländische Konten, fehlende persönliche Gespräche oder unklare Kontaktdaten.
English below 🇬🇧:
Notary Fraud in Real Estate Transactions
Situation
Buying a property is one of the biggest financial steps in life. In Germany, the notarial process is designed to provide security: a notary checks the documents, certifies the contract, and ensures everything is above board. However, even in this sensitive area, fraudsters try to exploit buyers’ uncertainty and inexperience.
Problem
Criminals pose as notaries using forged documents, stolen identities, and manipulated websites. They often appear very professional and mimic real procedures. Typical scams include:
Fake notaries and websites:
Fraudsters create convincing websites that closely resemble those of real notaries. They use stolen identities or invent new names. Communication is usually via email or phone, often with forged letterheads and seals.
Example:
A buyer finds an attractive apartment online. After making contact, they receive an email from a supposed notary with a professional-looking website. To reserve the property, they are asked to transfer a “security deposit” to a foreign account. After payment, all contact ceases—the property either doesn’t exist or has already been sold.
Advance payments for reservations or processing:
Fraudsters often demand large upfront payments, supposedly for reservation, notary fees, or quick processing. They pressure buyers to act quickly.
Example:
A buyer is told to pay a deposit within 24 hours because there are multiple interested parties. The urgency is meant to prevent the buyer from verifying the information.
Stolen identities and forged documents:
Some fraudsters use real names and data of notaries found online. They forge signatures, seals, and even ID documents.
Example:
A buyer receives a draft contract with all official stamps and signatures. Only upon closer inspection—or after losing their money—do they realize the documents were fake.
Solution
Check the notary in the official notary directory:
Every notary in Germany is listed in the official notary directory. Before any contact or payment, verify the notary’s name, address, and contact details at www.notar.de.
No payments without official signing and confirmation:
Reputable notaries never request advance payments for reservations or processing before a contract is officially signed. Payments are made only after notarization and to escrow accounts.
When in doubt, consult your bank or real estate agent:
If you are unsure, always talk to your bank or real estate agent. They can often quickly identify whether the process is legitimate.
Watch for warning signs:
These include unusual urgency, requests for payments to foreign accounts, lack of personal meetings, or unclear contact details.
Español a continuación 🇪🇸:
Fraude notarial en la compra de inmuebles
SituaciĂłn
La compra de una propiedad es, para muchos, el mayor paso financiero de su vida. En Alemania, el proceso notarial está diseñado para ofrecer seguridad: el notario revisa los documentos, certifica el contrato y garantiza que todo sea legal. Sin embargo, incluso en este ámbito, los estafadores intentan aprovechar la inseguridad y la falta de experiencia de los compradores.
Problema
Los delincuentes se hacen pasar por notarios utilizando documentos falsificados, identidades robadas y páginas web manipuladas. Suelen actuar de forma muy profesional y simulan procedimientos reales. Entre las estafas más comunes se encuentran:
Notarios falsos y páginas web manipuladas:
Los estafadores crean páginas web muy convincentes, casi idénticas a las de notarios reales. Usan identidades robadas o inventan nombres. La comunicación suele ser por correo electrónico o teléfono, con membretes y sellos falsificados.
Ejemplo:
Un comprador encuentra un piso atractivo en Internet. Tras el primer contacto, recibe un correo de un supuesto notario con una web profesional. Para reservar la propiedad, debe transferir una “fianza” a una cuenta extranjera. Tras el pago, el contacto desaparece: la propiedad no existe o ya ha sido vendida.
Pagos anticipados para reservas o trámites:
A menudo, los estafadores exigen grandes anticipos, supuestamente para la reserva, los honorarios notariales o la tramitación rápida. Presionan al comprador para que actúe rápido.
Ejemplo:
Un comprador recibe la solicitud de pagar una señal en 24 horas porque hay varios interesados. La urgencia pretende evitar que el comprador verifique la información.
Identidades robadas y documentos falsificados:
Algunos estafadores usan nombres y datos reales de notarios obtenidos en Internet. Falsifican firmas, sellos e incluso documentos de identidad.
Ejemplo:
Un comprador recibe un borrador de contrato con sellos y firmas oficiales. Solo tras una revisión minuciosa –o después de perder el dinero– descubre que los documentos eran falsos.
SoluciĂłn
Verificar siempre al notario en el registro oficial:
Todo notario en Alemania está inscrito en el registro oficial. Antes de cualquier contacto o pago, verifique el nombre, dirección y datos de contacto en www.notar.de.
No realizar pagos sin firma y confirmaciĂłn oficial:
Los notarios serios nunca solicitan anticipos para reservas o trámites antes de la firma oficial del contrato. Los pagos suelen hacerse solo tras la protocolización y a cuentas fiduciarias.
En caso de duda, consultar con el banco o el agente inmobiliario:
Si tiene dudas, hable siempre con su banco o agente inmobiliario. Ellos pueden identificar rápidamente si el proceso es legĂtimo.
Esté atento a señales de alarma:
Como urgencia inusual, pagos a cuentas extranjeras, falta de reuniones personales o datos de contacto poco claros.
Français ci-dessous 🇫🇷:
Fraude notariale lors de l’achat immobilier
Situation
L’achat d’un bien immobilier représente, pour beaucoup, le plus grand pas financier de leur vie. En Allemagne, la procédure notariale vise à garantir la sécurité : le notaire vérifie les documents, authentifie le contrat et veille à la légalité de la transaction. Pourtant, même dans ce domaine, des escrocs tentent de profiter de l’inexpérience et de l’incertitude des acheteurs.
Problème
Les criminels se font passer pour des notaires en utilisant de faux documents, des identités volées et des sites web manipulés. Ils agissent souvent de manière très professionnelle et imitent les procédures officielles. Parmi les arnaques les plus courantes :
Faux notaires et sites web manipulés :
Les escrocs créent des sites web très convaincants, ressemblant à s’y méprendre à ceux de véritables études notariales. Ils utilisent des identités volées ou en inventent de nouvelles. La communication se fait généralement par e-mail ou téléphone, avec des en-têtes et des sceaux falsifiés.
Exemple :
Un acheteur trouve un appartement attractif en ligne. Après le premier contact, il reçoit un e-mail d’un soi-disant notaire avec un site web professionnel. Pour réserver le bien, il doit verser une « caution » sur un compte étranger. Après le paiement, tout contact cesse : le bien n’existe pas ou a déjà été vendu.
Demandes d’acomptes pour réservation ou traitement du dossier :
Les escrocs exigent souvent des acomptes importants, soi-disant pour la réservation, les frais de notaire ou l’accélération de la procédure. Ils mettent la pression sur l’acheteur pour qu’il agisse vite.
Exemple :
Un acheteur reçoit une demande de paiement sous 24 heures car il y aurait plusieurs intéressés. L’urgence vise à empêcher toute vérification.
Usurpation d’identité et faux documents :
Certains escrocs utilisent les noms et données réels de notaires trouvés sur Internet. Ils falsifient signatures, sceaux et même des pièces d’identité.
Exemple :
Un acheteur reçoit un projet de contrat avec tous les tampons et signatures officiels. Ce n’est qu’après une vérification minutieuse – ou après avoir perdu son argent – qu’il découvre que les documents étaient faux.
Solution
Toujours vérifier le notaire dans l’annuaire officiel :
Tout notaire en Allemagne est inscrit dans l’annuaire officiel. Avant tout contact ou paiement, vérifiez le nom, l’adresse et les coordonnées sur www.notar.de.
Aucun paiement sans signature et confirmation officielles :
Un notaire sérieux ne demande jamais d’acompte pour une réservation ou une procédure avant la signature officielle du contrat. Les paiements se font généralement après l’authentification notariale et sur des comptes séquestres.
En cas de doute, consulter sa banque ou son agent immobilier :
En cas d’incertitude, il est toujours conseillé de consulter sa banque ou son agent immobilier. Ils peuvent souvent détecter rapidement si la procédure est légitime.
Soyez attentif aux signaux d’alerte :
Tels qu’une urgence inhabituelle, des paiements sur des comptes étrangers, l’absence de rendez-vous en personne ou des coordonnées peu claires.
#fraud #fraudprevention #betrugspraevention #suhlingtooling